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合同到期拒搬迁法院判决赔偿房屋占用费

日期:2019/3/21 16:27:11 点击:524

日前,广德县人民法院做出(2019)皖1822民初442号民事判决,判决被告钟艳霞于本判决生效后十五日内按照与广德县市场管理服务中心签订的《房屋租赁合同》的约定腾退广德县桃州镇太极商城7号厅一楼房屋;被告钟艳霞自本判决生效之日起十五日内按照日租金100.71元的标准一次性支付广德县商务局自2018年11月24日至实际腾退房屋之日的房屋占有使用费;驳回钟艳霞的反诉请求。

    案件中,2017年11月25日,太极商城市场管理中心与被告钟艳霞以及刘佳、方玉斌、严新义等其他三名商户签订《房屋租赁合同》,约定钟艳霞、刘佳、方玉斌、严新义四人共同承租广德县桃州镇太极商城市场管理服务中心管理的太极商城7号厅一楼营业房,租赁期限1年,自2017年11月24日起至2018年11月23日止,年租金166965元,其中被告钟艳霞租用部分用于经营冻库,承担年租金36760元,日租金100.71元。合同约定,如合同期限因政府政策性变化,致使本合同有所调整或无法履行,乙方必须无条件服从政府举措,不得以任何理由拒绝和阻挠,涉及的具体问题双方协商解决。2018年3月,广德县人民政府正创全国文明县城,为此政府下文就被告承租的房屋进行超市化改造,原告向被告下达搬迁通知书,上门协商的方式,并承诺退还未到期房租、支付搬迁补偿费甚至给予额外搬迁补助奖励,承租户其他三人都提前搬出,而被告却拒绝搬迁。因接受县的检查,原告只能将被告不搬的部分做成隔断墙,花费12143.45元。截止到合同期限到期,被告还没有搬出,遂广德县商务局向法院提起诉讼。在审理期间,被告以原告通知其搬迁造成其经济损失为由向法院提起反诉,反诉请求未要求广德县商务局赔偿其经济损失259279元。

    广德县人民法院审理后认为:原被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定,应为合法有效。合同期限为一年,合同期满后,双方已经按照各自合同约定履行了合同义务,根据合同法235条之规定,租赁期满,承租人应当返还租赁物。故原告的诉讼请求法院予以支持。被告要求赔偿其经济损失,因其无法证明其受到经济损失而且也没有证据证明经济损失由原告造成的,故依法驳回反诉人全部诉讼请求。

                                   安徽兴才律师事务所   杨荣佩